VERKAUF:Altes Haus, neue Chancen – Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und Grundstück, 151,02qm, Preis 274.000,00€

Objektbeschreibung:

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 überzeugt mit rund 151 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, zwei Balkone, Küche, Bad und separaten WCs. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 157 m² Nutzfläche im Untergeschoss, Spitzboden und Nebengebäude mit Garagen und Ausbaupotenzial. Die Immobilie bietet viel Substanz, ideal für Sanierungsfreunde mit Ideen. Das ca. 502 m² große Grundstück liegt zentral in Hirschaid mit hervorragender Anbindung an Bahn, Autobahn und Nahversorgung. Aktuell ist das Objekt für 800 € kalt vermietet.

Sonstiges:

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

VERKAUF: Zentral wohnen – Doppelhaushälfte mit Garten in Hirschaid, 123,40qm, Preis 425.000,00€

Objektbeschreibung:

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus den 1920er Jahren bietet rund 124 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie zusätzliche Nutzfläche im teilunterkellerten Bereich, Spitzboden und Nebengebäude. Das Raumangebot umfasst insgesamt vier Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 471 m² großen Grundstück mit schönem Gartenanteil. Ideal geeignet für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Substanz und Platz in guter Wohnlage von Hirschaid suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahnanschluss und Anbindung an A73 und B505 sind schnell erreichbar.

Sonstiges:

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

VERMIETUNG: Top ausgestattetes Büro in Kemmern – 100qm, ab Mai 2025 verfügbar

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht ein helles und modernes Büro im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in 96164 Kemmern. Die ca. 100 m² große Fläche bietet 4 Büroräume mit großen Fenstern, einen Besprechungsraum, Empfang, Serverraum, Küche und ein WC. Die vorhandene EDV-Infrastruktur bleibt erhalten, sodass Sie direkt loslegen können. Übernahme der Büromöbel nach Rücksprache möglich. Ein strapazierfähiger Teppichboden sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima in den Sommermonaten sorgt. 5 Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter stehen zur Verfügung. Nebenkosten ca. 300 €, Strom ca. 100 €. Bezug ab April 2025, nach Absprache auch früher oder später möglich. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Lage:

Das Büro befindet sich in 96164 Kemmern, Am Großen Weg 56, in einer ruhigen, aber gut erreichbaren Lage. Die Autobahn A73 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung nach Bamberg, Coburg und Nürnberg gegeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, die eine ideale Infrastruktur für den Büroalltag bieten. Zudem profitieren Mitarbeiter und Kunden von den 5 zur Verfügung stehenden Parkplätzen direkt am Objekt. Die Lage ist somit perfekt für Unternehmen, die eine gut angebundene und zugleich angenehme Arbeitsumgebung suchen.

Sonstiges:

Der Mietpreis versteht sich natürlich zzgl. der geltenden Umsatzsteuer + Nebenkosten.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin der Gewerbefläche und erhalten Sie weitere Informationen.

VERKAUF: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Hinterhaus eines sanierten Gebäudes in Bamberg – Kapitalanlage mit Potenzial, 41,00qm, 164.000,00€

Objektbeschreibung:

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Hinterhauses in zentraler Lage von Bamberg. Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 41 m² und überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einem Balkon.

Das Hinterhaus wurde zwischen 2012 und 2014 im Zuge einer umfassenden Sanierung, genehmigt durch die Stadt Bamberg, modernisiert. Insgesamt wurden ca. 200.000 € investiert, um das Gebäude energetisch und baulich aufzuwerten. Zu den Maßnahmen zählten unter anderem eine Außendämmung, der Austausch der Fenster, eine komplette Dacherneuerung sowie die Modernisierung der sanitären Einrichtungen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 410 € monatlich. Eine Mietanpassung um 15 % ist ab sofort möglich. Das Hausgeld beträgt ca. 72,75 € monatlich, wovon 33,58 € in die Rücklagen fließen. Zum 31.12.2022 lag die Gesamtrücklage bei 15.959,40 €.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Luitpoldstraße, einer gefragten Wohnlage in Bamberg. Hier profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Wohnqualität mit einer ruhigen Hinterhausatmosphäre – zentral, aber dennoch geschützt vom Trubel der Stadt.

Diese Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Städte Frankens.

Sonstiges:

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

VERMIETUNG: Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung 108qm mit Balkon & Garage

Objektbeschreibung:

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1972. Sie wurde vor Kurzem saniert und bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.

Die Wohnräume sind mit Vinylboden ausgestattet, während das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC gefliest sind. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung.

Vom hellen Wohnzimmer sowie Schlafzimmer und der Küche, gelangt man direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass der neue Mieter diese nach eigenen Vorstellungen gestalten kann.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum im Kellergeschoss.

Die Beheizung erfolgt über Strom, mittels Nachtspeicheröfen und Heizplatten.

Ein Garagenstellplatz kann exklusiv zur Wohnung angemietet werden, sodass das Auto sicher und bequem direkt am Haus geparkt werden kann.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Bamberg und ins Umland.

Auch die Autobahnanbindung ist ideal: Die A70 und A73 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Pendler macht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Gastwirtschaften sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Durch die Nähe zu Bamberg profitieren die Bewohner zudem von einer Stadt mit einem vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angebot.

Anforderungen an Mietinteressenten

Da der Eigentümer selbst im Haus wohnt, wird eine ruhige und verlässliche Mietpartei gesucht. Besonders willkommen wäre ein älteres Ehepaar, das die Vorzüge dieser Wohnsituation zu schätzen weiß. Selbstverständlich steht die Wohnung jedoch allen Interessenten offen, die sich in diese Wohnsituation gut einfügen. Haustiere sind nicht erwünscht.

Mietkonditionen

• Kaltmiete: 1.150,00 €

• Garagenmiete (optional): 75,00 €

• Nebenkosten: 150,00 € (zzgl. Strom für Heizung)

• Kaution: 2 Monatskaltmieten

• Staffelmiete

• Bonitätsnachweis / SCHUFA-Auskunft erforderlich

Bei Interesse wird darum gebeten, sich in der Anfrage mit einem kurzen 2- bis 3-zeiligen Text vorzustellen. Anfragen ohne persönliche Vorstellung können leider nicht beantwortet oder für eine Besichtigung berücksichtigt werden.

Diese frisch sanierte Wohnung bietet modernes Wohnen in einer verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Anbindung. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

VERMIETUNG: Geräumige 6-Zimmer-Wohnung im Zweifamilienhaus – mit Garten, Dachboden und ländlichem Charme in Wiesengiech

Objektbeschreibung:

Im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Wiesengiech, einem ruhigen Ortsteil von Scheßlitz, steht ab Mai diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung bietet viel Raum zur Entfaltung – ideal für Familien mit Kindern.

Die Räume sind mit Vinyl Boden ausgestattet. Küche, Bad und separates WC sind gefliest. Ein besonderes Highlight ist das sichtbare Fachwerk, das in mehreren Bereichen der Wohnung für eine ganz eigene Atmosphäre sorgt und der Wohnung einen besonderen, wohnlichen Charakter verleiht.

Der überdachte Eingangsbereich dient gleichzeitig als Terrasse – ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien. Der große Garten steht der Hausgemeinschaft zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 40 m² großer Dachboden, der direkt zur Wohnung gehört. Weitere Abstellflächen befinden sich in der angrenzenden Scheune.

Ein Kachelofen kann im Wohnzimmer installiert werden, was in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.

Hinweis: Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Wiesengiech, einem ländlich gelegenen, idyllischen und kinderfreundlichen Dorf mit ca. 650 Einwohnern. Eine gute Dorfgemeinschaft prägt das Leben vor Ort.

Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Wirtshaus, das zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Krankenhaus sind schnell erreichbar – im nur wenige Minuten entfernten Scheßlitz oder Drosendorf.

Die gute Anbindung an die umliegenden Orte ermöglicht ein ruhiges Wohnen mit gleichzeitig praktischer Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Mietkonditionen:

• Kaltmiete: 950,00 € + 75,00€ Stellplätze

• Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 300,00 €

• Gesamtmiete: 1.325,00 € monatlich

• Kaution: 3 Monatskaltmieten

Anforderungen an Mietinteressenten:

• Familien mit Kindern sind herzlich willkommen

• Haustiere sind nicht erwünscht

• Bonitätsnachweis / SCHUFA-Auskunft erforderlich

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage in einem kurzen Text (2–3 Sätze) vor.

Anfragen ohne persönliche Vorstellung können leider nicht beantwortet oder berücksichtigt werden – eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vorstellung möglich.

Fazit:

Wer viel Platz, ländliche Ruhe und ein Zuhause mit besonderem Charakter sucht, findet hier den idealen Wohnort – mit Platz für die ganze Familie und einem liebevollen Umfeld.

VERKAUF: 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, 60,00qm, Preis 185.000,00€

Objektbeschreibung:

Diese interessante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit neun Parteien bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine interessante Möglichkeit in guter Wohnlage von Bamberg. Auf rund 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon sowie einen eigenen Stellplatz und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist nicht vermietet und sanierungsbedürftig, was Ihnen die Chance bietet, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten: Die Zentralheizungsanlage wurde 2015 erneuert, das Dach 2017 saniert und die Fassade im Jahr 2021 modernisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 200 €, die Rücklagen zum 31.12.2023 liegen bei ca. 5.109 €.

Lage:

Die Lage bietet eine zentrale Anbindung, ca. 1,5 km von der Altstadt entfernt, mit sehr guter Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sowie der Autobahnen A70 und A73. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute medizinische Versorgung aus. Die Mietpreise im Umfeld bewegen sich aktuell bei 10,50–12,50 €/m² für Wohnungen und 9,00–11,50 €/m² für Gewerbe.

Sonstiges:

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

VERMIETUNG: Lagerhalle 435qm in Kemmern mit Top-Anbindung an die A73

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht eine ca. 435 m² große Lagerhalle in verkehrsgünstiger Lage in Kemmern. Die Halle bietet ideale Voraussetzungen für Lager- oder Logistikzwecke mit guten Zufahrtsmöglichkeiten und ausreichend Parkplätzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Die direkte Anbindung an die Autobahn A73 sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und macht diese Immobilie zu einem optimalen Standort für Ihr Unternehmen. Zusätzlich stehen Ihnen vier Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, was Ihren Mitarbeitern und Kunden einen komfortablen Zugang ermöglicht.

Lage:

Die Immobilie liegt in Kemmern mit direkter Anbindung an die Autobahn A73, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Bamberg ermöglicht. Die Umgebung ist von weiteren Gewerbeeinrichtungen geprägt, was die Lage zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Sonstiges:

Der Mietpreis versteht sich natürlich zzgl. der geltenden Umsatzsteuer + Nebenkosten.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin der Gewerbefläche und erhalten Sie weitere Informationen.

VERKAUF: Solide Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Bamberg, 75,00qm, Preis 190.000,00€

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1951). Die Wohnung verfügt über einTageslichtbad, Gäste WC, Balkon und ein separates Kellerabteil.  Gastherme in der Wohnung, Aktuell beträgt die Kaltmiete 520,00 €, eine Erhöhung um 15 % ist ab sofort möglich. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Nur für Kapitalanleger geeignet.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bamberg, ideal für Mieter, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Darüber hinaus bietet diese Immobilie weiteres Potenzial zur Optimierung der steuerlichen Abschreibungsdynamik (AfA) und damit zusätzlicher Rendite – insbesondere durch ein Restnutzungsdauergutachten, das von der Finanzverwaltung anerkannt werden kann. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin dieser Wohnung und erhalten Sie weitere Informationen.

VERKAUF: Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, toller Garten und Garage in 96052 Bamberg, Preis 395.000,00€

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bamberg-Ost überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 310 m² und einer Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf 3 Zimmer und einen ausgebauten Spitzboden. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen schönen Übergang zum idyllischen Garten und schafft eine entspannte Atmosphäre. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten praktischen Komfort. Die ruhige Lage gewährleistet viel Privatsphäre, während eine schnelle Anbindung an die Autobahn und alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Praxen in der Nähe sind.

VERMIETUNG: Vielseitige Gewerbeimmobilie im Hafenzentrum Bamberg/Hallstadt, perfekte Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf 215qm

Diese großzügige Gewerbefläche im Hochparterre eines vierstöckigen Gebäudes im Hafenzentrum Bamberg/Hallstadt bietet 20,00-40,00qm und ist flexibel nutzbar, ob als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Zwecke. Dank der Möglichkeit zu individuellen Umbaumaßnahmen durch den Vermieter kann die Raumaufteilung optimal auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Die hervorragende Parkplatzsituation direkt vor der Tür sowie die gute Anbindung an die A 70 und die nahegelegene Innenstadt von Bamberg machen diese Immobilie besonders attraktiv.

VERKAUF: Gemütliche 2- Zimmer Wohnung in zentraler Lage auf 46qm in 91056 Dechsendorf, Preis 149.000,00€

Eine einladende 2-Zimmer-Wohnung über 46qm im Dachgeschoss eines neun-Parteien-Wohn- und Geschäftshauses bietet durchdachtes Raumkonzept und zusätzlichen Stellplatz. Geräumiges Schlafzimmer, offener Wohnbereich mit Kochnische und Dachgauben für Helligkeit. Unausgebauter Spitzboden für flexiblen Stauraum. Ideal für Singles, Paare oder als Investition.

VERMIETUNG: Vielseitig und flexibel einsetzbare Gewerbefläche auf 82qm in 96103 Hallstadt

Zur Vermietung steht eine moderne, energieeffiziente Gewerbefläche in Hallstadt: 82 qm im Kellergeschoss eines 6-Familienhauses, ausgestattet mit barrierefreiem Zugang, Fußbodenheizung, Einbauküche, Terrasse, ergänzt durch und Stellplatz.